【全球报资讯】房贷利率下降至3.8%，那么先前利率5.88%的人，该咋办？

在现代社会，房价越涨越高，普通人买房变得越来越困难。放眼整个社会，大多数普通人买房可能都是通过银行贷款来实现的。如今，房贷利率的大幅下降让许多普通老百姓纷纷纷抱怨，那么，曾经通过高利率来贷款买房的人应该怎么办呢？

(资料图片)

前二十年，我国的房地产市场可以说是一片盛景，选择加入房地产行业的人前仆后继。然而，自新冠疫情爆发之后，包括房地产在内的众多行业倍受打击，再加上国家对于楼市的管控力度逐渐增强，房地产市场每况愈下。

根据去年七月份的统计报告显示，大概有超过90%的购房者都是通过贷款来买房的，这一数据在很大程度上彰显了国内老百姓买房方式的态度。在房子成为刚需的前提下，贷款买房形式确实可以在短时间内减少人们的购房压力。

一般来说， 我国目前的房贷形式可以分为两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款 。就如今的房地产市场来说，房贷利率的下降主要还是因为商业贷款政策的调整而导致的。

所谓的商业贷款其实就是由央行监管之下的商业银行，面向市场中有购房需求的群体提供的一种住房贷款 。该贷款形式最显著的一个特征就是利率比较高，而且所受的政策影响也比较大。

比如在房地产市场不怎么景气的情况下，国内多地的住房商业贷款利率都出现了下降。相比于之前高达5.88%的贷款利率来说，现在很多城市的房贷利率已经下降至3.8%。

按照还贷方式来看，在同样的还款期限下，购房者对应的房贷利率越高，那么需要偿还的利息也就越多，久而久之，有可能造成更多的经济压力。显而易见，在如今房贷利率下降到3.8%的情况下，以5.88%为贷款利率的购房者，无疑会受到一定的损失。那么这些群体应该怎么办呢？

在住房贷款中，还有一种公积金贷款。 所谓的公积金贷款就是根据缴纳的公积金比例来申请住房贷款 ，而公积金作为保障民生的重要手段，它对应的贷款利率可能会更加的稳定可靠。

根据相关的政策显示，五年内的公积金贷款对应的房贷利息只有2.75%，就算超过了五年，房贷利率也不过只有3.25%。显而易见，公积金贷款确实能够帮助人们减轻很多的负担，这样一来，在商业贷款压力倍增的情况下，公积金贷可能是不错的选择。

但商业贷转为公积金贷的要求比较多，可能不是每个人都能够符合这样的要求。具体来说，想要将商业贷转为公积金贷，第一个要求就是需要对应的职工在当地有连续半年至一年的公积金缴纳记录，并且必须建立在贷款人征信良好的情况下。

第二个要求就是贷款人需要提供自己的个人信息至当地的住房公积金管理中心，并得到认可；

第三个要求就是贷款人必须要有工作单位证明，以此来证明自己的经济来源稳定；

第四个要求就是贷款人在此前偿还商业贷款的过程中，没有出现不良记录；

第五个要求就是需要有房屋预告登记证明以及房屋产权证明。

需要注意的是，商业贷转为公积金贷有一个前提条件，即不能是组合贷，也就是说，如果人们使用的是组合贷买房，那么在商业贷款利率增加的背景下，没有办法将其转为公积金贷。

虽然公积金贷款会显得更加人性化，但也确实非常多的前提条件，并不是每个人都能够将商业贷转为公积金贷。那么对于不能转为公积金贷的群体而言，他们又应该如何办呢？

在这样的情况下，人们可以适当考虑家庭内部转让房子。简单来说，如果家庭成员之一是以5.88%的利率作为贷款买房标准的话，在房贷利率下降的政策下，购房者可以选择自己的父母或者信得过的亲戚，将房子转手买卖。

这样一来，家庭成员的另一方就会以3.8%的利率作为贷款买房的标准。在房子没有出现太大动的情况下，整个家庭的还贷压力自然而然的会减轻很多。但需要注意的是，家庭内部转卖房产也需要有一定的注意事项。

首先就是需要子女和父母本人全部都到评估机构进行还贷能力或者收入的评估；其次，需要准备好双方的身份证件以及购房合同等；再者，转卖房产一定要经过公证处的认可。只有这样，房子的内部转卖才真正的有效。

结语：

相比之前5.88%的商业房贷利率来说，现在3.8%的房贷利率确实下降了很多，对于那些5.88%利率的购房者而言，他们心里可能也会有一定的不平衡。但面对现实情况的落差，一味的抱怨不是解决之法，只有从其他方面入手，找到减轻自己损失的方式，才是应对各种变化的途径。

标签： 公积金贷款 商业贷款 的情况下