中交地产：无到期未偿还债务，今年投资方向以商品房项目为主

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4月25日，中交地产（000736.SZ）举行2022年度业绩说明会。

对于如何看待房地产行业的发展，中交地产管理层在业绩会上表示，“房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，在拉动投资、促进消费、保持国民经济持续增长中发挥了重要作用。近年来，中央坚定落实房住不炒政策，强化土地、金融、财税端的调控力度，不断巩固房地产长效机制成果，房地产市场逐渐开始回归本源，长期来看，新型城镇化建设仍在持续推进，城市居民对居住品质提升的需求不断增强，在政策端适时发力的基础上，房地产行业发展前景依然可期。”

2月23日晚间，中交地产公告称，拟向包括控股股东中交房地产集团（以下简称地产集团）在内的不超过35名（含35名）符合中国证监会规定条件的特定对象发行股票，募集资金总额预计不超过35亿元，主要投向长沙、郑州、武汉等地的“保交楼、保民生”住宅项目。此次定增募资将全部用于长沙凤鸣东方（8亿元）、郑州翠语紫宸（0.6亿元）、武汉中交澄园（6亿元）、惠州紫薇春晓（6.5亿元）、天津春映海河（3.4亿元）等5个“保交楼、保民生”住宅项目，以及补充流动资金（10.5亿元）。

对于此次定增拟投向的项目情况，中交地产表示，此次发行拟投向的5个房地产开发项目均为我司并表范围内子公司，均为最符合“保交楼、保民生”的房地产项目，筛选过程中以合规性为先，均为盈利项目。本次募投可以为公司增加权益资本，改善财务结构。

对于未来是否有再融资计划，中交地产称，公司将视未来业务规划适时选择合适的融资渠道，支撑公司业务发展。

近期，中交地产进行了融资、发债和定增，对于投资者质疑公司是否缺钱才进行此类融资时，中交地产称，地产项目的开发建设需要大额资金投入，公司总股本规模较同行业上市公司比相对较小，近年来主营业务发展规模较快，积极开拓融资渠道，为公司主营业务发展的可持续发展提供了坚实的资金保障。

在拿地策略上，中交地产称，公司新项目的拓展聚焦高能级区域与城市，优选市场基本面表现较好、投资风险小的城市和板块，资源配置向投资质量效益好的城市及团队倾斜，优选人口规模大、人口聚集能力强、GDP总量和增量排名靠前的区域和城市，进一步向核心城市、核心区域聚焦；2023年投资方向仍主要以资金投入产出效率高的市场化商品房项目为主，适度布局城市更新项目，择机选择政策性住房项目，谨慎获取持有型物业类项目，同时也进一步提升市场研判能力，提升合作、收并购谈判能力，提升资源嫁接能力，充分规避投资风险，精益求精，提高投资质量。

截至2022年末，中交地产持有房地产项目115个，土地总面积1056.45万平方米，在建及待建面积1648.67万平方米。

从负债情况来看，截至2022年底，中交地产的负债总额是1182.66亿元，资产负债率为86.13%；账上货币资金104.82亿元，与2021年同期相比有所下滑，其中受限资金18亿元，然而一年内到期的非流动负债为175.87亿元。对此，中交地产管理层表示，公司近年来主营业务发展规模较快，积极开拓融资渠道，为公司主营业务发展的可持续发展提供资金保障。房地产行业政策自2022年下半年以来有所松动，公司融资渠道进一步畅通，总体融资成本有所下降。公司目前资金链平稳，无到期未偿还债务，融资风险在可控范围内。

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