中报解读| 陆家嘴：上半年营收净利润双双下滑 酒店物业收入同比增长149.44%

陆家嘴（SH600663，股价10.89元，市值439.32亿元）7月28日披露2023年半年度报告，公司在持续推进“商业地产、商业运营与金融服务”三轮驱动的战略经营，取得了一定的业绩成果。

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然而，受到宏观经济环境和市场波动的影响受影响，公司实现的上市归属公司净利润约为7.49亿元，同比减少了34.18%。

房地产、酒店业务是亮点

根据财报数据显示，公司实现营业收入约为39.58亿元，其中，房地产业务收入为33.24亿元，金融业务收入为6.34亿元。同期，公司的房地产业务成本为10.73亿元，金融业务成本及管理费用为2.36亿元。项目开发投资支出方面，重点公司投入了18.09亿元。

在房地产方面，公司拥有大量优质物业，其中包括23栋长期在营甲级写字楼，总建筑面积达到191万平方米。截至2023年6月末，公司的甲级写字楼在上海和天津地区的平均出租率分别为80%和60%，平均租金分别为8.12元/平方米/天和3.45元/平方米/天。此外，公司还持有超过32万平方米的高技术研发楼，出租率高达89%，平均租金为6.06元/平方米/天。

公司的商业物业也取得了良好的业绩，租赁流入2.16亿元，同比增加了83%。其中，陆家嘴96广场、陆家嘴1885、花木陆悦坊、金杨陆悦坊、陆家嘴金融城配套商业设施、上海陆家嘴L+MALL以及天津陆家嘴L+MALL是主要的商业物业项目。

另外，酒店物业也成为公司业绩增长的一大亮点，营业收入为2.22亿元，同比增加了149.44%。公司推出的酒店物业包括上海前滩香格里拉酒店、东怡大酒店、陆家嘴明城酒店以及天津陆家嘴万怡酒店。其中，东怡大酒店的平均出租率为77.90%，上海前滩香格里拉酒店的平均出租率为63.23%。

公司还实现了来自房产销售、物业管理及服务性收入以及金融服务方面的收入。房产销售收入总额为6.31亿元，物业管理收入为10.01亿元，金融服务收入6.34亿元。

房产销售收入及净利润双降

尽管公司在房地产租赁和金融服务方面取得了一定增长，但在上半年，陆家嘴在营业收入及净利润方面出现双降的局面。

报告期内，公司的营业收入同比下降22.43%；归属于上市公司股东的净利润7.49亿元，同比下降34.14亿元；经营活动产生的现金流量净额-0.56亿元。

陆家嘴在财报中解释称，受房地产项目结转周期的影响，房地产销售收入和利润有所下滑；同时，受信托业转型和金融市场震荡的影响，公司子公司陆家嘴信托本期收入及利润也出现了下滑。

除数据外，陆家嘴还披露了2023年下半年的经营工作计划。公司将致力于精耕细作塑品牌，聚焦上海张江科创中心核心区承载区的项目建设；在办公楼宇营销方面，积极推动前滩四方城的租赁工作，吸引更多行业龙头、优质客户入驻前滩，使前滩成为总部经济最集聚、产业创新更活跃的国际商务区。销售住宅项目继续关注设计方案深化，以更好的设计吸引潜在客户，做好锦绣澜湾住宅销售。

“公司经营战略方针是长期持有核心区域的优质物业，短期出售或者转让住宅及商办物业，积极推动‘商业地产+商业运营+金融服务’三轮驱动，一体化发展的战略，实现公司股东利益最大化的目标。”陆家嘴方面表示。

（文章来源：每日经济新闻）

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